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凹凸吊顶

地板起伏冒灰墙面凹凸不平 说好的精装变成了“

地板起伏冒灰墙面凹凸不平 说好的精装变成了“

近日,住建部官网发布了《住宅项目规范征求意见稿》(以下简称《规范》),当大家的注意力都集中在“住宅按套内面积计算”时,刚拿房的吴先生却紧盯着该《规范》中的另一条关于全装修房验收交付标准的规定。原来,吴先生刚拿到了位于尹山湖的一套精装新房,但装修质量实在难以让他接受。本以为能省时省力的精装修,如今却变成了让他闹心费神的“惊装修”。现在,吴先生正考虑走司法途径维权   相比毛坯房,精装房确实有不少优势,也是大势所趋,但目前来看,不少精装房购房者的购房体验太差。究其原因,是相应配套体系尚不完善   吴先生在吴中区尹山湖买了套精装修房,去年年底交房了。本以为能按买房时房产商宣传的那样拎包入住了,可看到房子后,他傻眼了。地板起伏冒灰,墙面凹凸不平,地砖存在空鼓,墙纸多处开裂,石膏吊顶破损吴先生请了第三方验房公司验房,给出的报告上密密麻麻写了55条问题。“这样的房子怎么住?修都要修一阵子。”吴先生说,从交房至今,他就一直在忙修房的事。而吴先生的邻居们还遇到了漏水、跳电等问题   对于精装房,除了硬装质量,货价不等也是常出现的问题。几年前,曹先生在园区购买了一套精装修房。签约前,他看了房产商提供的样板间,样板间的装修让他很满意。拿到房子,他发现不少东西已经“变”掉了:样板间的厨房内有吧台,实际交付时没有了;卫生间说好全用某名牌洁具,细看花洒却换成了另一个没听说过的牌子虽然开发商作了这样那样的解释,曹先生还是觉得自己被骗了。“说是2000元每平方米的装修标准,但实际有多少呢?他们又没有公开详细的装修费用,开发商在装修上赚多了。”   相对房价而言,装修费用毕竟还是“小头”。不过,现在的开发商似乎越来越看重装修环节的“溢价”了。吴中区一楼盘的销售人员直言不讳:“现在卖房限价,毛坯房的利润低,只有装修上能赚些钱。”他解释说,这钱其实也不是白赚你的。你自己单独去装修,进料、用工成本肯定比统一装修要高很多。开发商就赚这里面的差价。举个例子,你自己找装修公司装修需要每平方米2000元左右。开发商去谈装修价格,同样的东西可能每平方米只要1500元左右   “那么,开发商会不会用劣质材料来蒙人呢?”对这样的疑问,该销售人员断然否认。“怎么可能,就算不是名牌,也不会用劣质材料。后期出了问题,还得开发商来维修,不是自找麻烦吗?”   那么,为什么不在装修合同上细列具体产品型号和单价呢?销售人员则表示:“没有开发商会把具体型号和价格写明。因为从签合同到最后装修要隔一段时间,如果写明确是哪一款产品,万一最后缺货怎么办?所以合同上都会写得模糊一些,比如标明是某品牌(或同等档次品牌)。”   开发商方面可以这样来解释,不过,装修合同的“含糊其词”并不能让购房者彻底消除疑虑。信任缺失更体现在对隐蔽部分的担心上。墙纸、地板、瓷砖有问题还是容易看出来的,那些埋在墙里的防水、管道、电线质量如何,实在无从知道。有购房者说,表面上的问题就这么多,我们怎么能相信那些隐蔽工程会精工细作呢?据吴先生说,他们小区有一位业主在拿到房子后就决定全部拆掉重新装修。用那位业主的话来说,“钱花得冤枉,可也得花。这样的房子,根本不敢住”   在苏州市装饰行业协会副秘书长严小平看来,精装房装修质量不尽如人意,这是很容易出现的问题。严小平介绍,精装房体量大,往往一个小区数百上千户住宅要一起装修,小的住宅装饰(家装)公司无力承接,一般是大型的公共建筑装饰(公装)公司来做   相对来说,公装公司流水线式的装修方式效率更高,但如果监管缺失、管理不到位,也可能带来“粗放”的问题。比如,业主不能随意进入装修现场监工。虽然有监理人员在场,但面对这么大量的住宅时,不可能像业主自己一对一监理那么精细。很大程度上,装修质量纯靠施工者的素质和自觉   此外,公装公司大多存在抢工期的现象。严小平介绍,一套原本需要3个月左右才能装完的住宅,在统一精装修时,可能只需要短短一个月就能完成。“心急吃不了热豆腐,对于装修来说还是要坚持慢工出细活。比如,在铺地板前,一定要将地面做平,将灰尘清理干净,自流平一定要干透,否则地板会出现起伏、冒灰、发黑等问题。”   苏州市消保委调解员朱佳斌介绍,从2018年下半年至今,关于精装房装修质量的投诉不在少数。但从他们调解的角度来看,遇到装修问题只能要求开发商维修。“除了房子存在主体结构问题,存在安全隐患,或者装修上有重大问题,如大面积空鼓等,才能要求开发商赔偿,否则只能维修。”朱佳斌说   关于这一点,江苏省高级人民法院在关于商品房买卖合同纠纷的司法解释里也明确提出过。装修存在质量瑕疵,但不影响买受人正常使用的,买受人无权拒收房屋。装修保修期内,出卖人应承担保修责任。只有在房屋质量问题严重影响正常居住使用时,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。所谓严重影响正常居住的情形如:擅自变更商品房朝向、户型规划、设计;层高明显偏离合同约定;房屋有渗漏、异响等;水电煤等基础设施无法使用的;消防设施未验收合格等   全装修交付的商品住宅,其装修档次一般处于基本适用的范围内。同样也是从调解的角度,购房者对全装修交付的商品住宅或者是所谓精装房,购房者同样要有正确的认识,对其装修档次不能有过高的预期。而开发商切忌在推销时夸大其词,人为提高购房者的心理预期,增加后期发生纠纷的可能性   与毛坯房相比,新房精装交付,对业主来说可以省下很多自行装修的时间和精力;对社会来说,商品房精装出售,整体上可以节能降耗,避免多种污染。在从国家到地方的大力倡导下,商品住宅全装修交付已是大势所趋。早在2014年,江苏省就出台《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》,明确到2025年末,新建住宅装饰装修装配化率要达60%以上。苏州也在2017年发布了相关细则。如今,苏州的新房市场,除了别墅,以毛坯房开售的楼盘少之又少   然而,围绕保证精装房装修质量的一系列配套体系,似乎还跟不上近几年精装房推进的势头,而有关精装房装修质量问题的纠纷明显增多,并呈不断上升的势头。专业人士认为,围绕精装房的装修质量,从合同规范到材料保证、施工组织、现场监理、验收程序以及一旦发生纠纷后的处理机制,每一个环节都有健全和完善的空间。比如,装修合同可以进一步明确,现场监工应该细致,对开发商的行为应该作进一步的规范。此次住建部发布的《规范》中,明确了关于城镇新建全装修住宅的验收交付标准,可以说是一个进步 快乐分分彩 快乐分分彩app 快乐分分彩手机版官网 快乐分分彩游戏大厅 快乐分分彩官方下载 快乐分分彩安卓免费下载 快乐分分彩手机版 快乐分分彩大全下载安装 快乐分分彩手机免费下载 快乐分分彩官网免费下载 手机版快乐分分彩 快乐分分彩安卓版下载安装 快乐分分彩官方正版下载 快乐分分彩app官网下载 快乐分分彩安卓版 快乐分分彩app最新版 快乐分分彩旧版本 快乐分分彩官网ios 快乐分分彩我下载过的 快乐分分彩官方最新 快乐分分彩安卓 快乐分分彩每个版本 快乐分分彩下载app 快乐分分彩手游官网下载 老版快乐分分彩下载app 快乐分分彩真人下载 快乐分分彩软件大全 快乐分分彩ios下载 快乐分分彩ios苹果版 快乐分分彩官网下载 快乐分分彩下载老版本 最新版快乐分分彩 快乐分分彩二维码 老版快乐分分彩 快乐分分彩推荐 快乐分分彩苹

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